De helft van een stolp met buitenverblijven en grote tuin

 Landelijk wonen in Hensbroek

• Fraai gerenoveerde halve stolpboerderij met uniek buitenverblijf en serre
• Vrij gelegen op korte afstand van het centrum van Hoorn, Alkmaar, de A7 en A9
• Geschikt voor verschillende gebruiksmogelijkheden

Verscholen tussen het groen en omringd door water, staat deze prachtige twee-onder één kap stolpboerderij met een perfecte ligging op het zonnige zuiden.
De boerderij is gelegen aan het karakteristieke lint van de Wogmeer, Hensbroek.
Vanuit de woonkeuken kijkt u over het water dat naast de woning is gelegen. In elk jaargetijde kunt u de wonderschone natuur ervaren. Fietsen en wandelen is in deze omgeving prachtig door de vele routes die door het landschap gaan naar o.a Spierdijk, Zuidermeer, Noordermeer, Wognum en Berkhout/Hoorn, Alkmaar, Egmond en Bergen.

De stolpboerderij bestaat uit twee woningen, die samen een VVE vormen, waarvan er één te koop wordt aangeboden.
De maandelijkse bijdrage bedraagt € 80,- voor water en de opstalverzekering.

De omgeving

Het dorp Hensbroek beschikt over een basisschool, diverse sportverenigingen en een café.
In de nabij gelegen dorpen Obdam en Ursem treft u de nodige winkelvoorzieningen. In Obdam is ook een station, bibliotheek en er zijn diverse sportverenigingen.

De nabijgelegen plaatsen Hoorn, Alkmaar en Heerhugowaard bieden u een ruim aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden en scholen voor middelbaar en hoger onderwijs.

Amsterdam en Haarlem zijn met de auto binnen circa een half uur te bereiken.

De stolpboerderij

De stolp is iets hoger gelegen dan de omgeving wat het huis een statige uitstraling geeft. De boerderij is gebouwd omstreeks 1908 en in de jaren zeventig verbouwd tot 2 wooneenheden, waarbij het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Daarna zijn er nog diverse malen verbeteringen aangebracht die het wooncomfort verhogen.
De gevels zijn gemetseld en grotendeels geïsoleerd. De kozijnen zijn van hout met isolerende beglazing. De originele glas in lood ramen geven het huis een authentiek karakter.
Het schilddak is gedekt met nog de originele, keramische dakpannen.
De boerderij beschikt over lekker veel leefruimte. Zo is het woonoppervlakte circa 198 m² en is er daarnaast nog 94 m² aan overige inpandige ruimte en circa 96 m² aan externe bergruimte. De stolpboerderij heeft een inhoud van circa 1.203 m3. Zowel de voorgevel als de zijgevel zijn circa 16 meter lang.

De vloeren op de begane grond zijn grotendeels van beton en geïsoleerd en de verdiepingsvloer is van hout.

De boerderij is aangesloten op water, elektra, gas en het riool. Ook is er glasvezel kabel ten behoeve van tv, bellen en internet aanwezig. Het woonhuis wordt verwarmd door een Remeha Calenta verwarmingsketel. Alle bijgebouwen achter de boerderij zijn voorzien van elektriciteit. De blokhut is daarnaast ook nog voorzien van gas en water. In 2017 zijn op de tuinkamer 14 zonnepanelen geplaatst.

Indeling

Begane grond
Via de ruime entreehal aan de zijkant, waarin zich ook een toilet bevindt, komt u de boerderij binnen. Vanuit hier komt u in de keuken.

De landelijke keuken past bij de uitstraling van de boerderij. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen en deur naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een close in boiler en beschikt over ruim voldoende kast- en werkruimte. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel waardoor de keuken een gezellige ruimte is om te verblijven en echt als woonkeuken kan worden gebruikt. Er is een schoorsteen waarop een houtkachel is aangesloten.
Vanuit de keuken komt u in de sfeervolle woonkamer met veel authentieke details als mooie balkenplafonds en rijke deur- en raamkozijnen.

Deze kamer bestaat uit 2 gedeeltes, gescheiden door prachtige originele glas in lood deuren. In de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel en is nog een originele bedstee aanwezig.
Aangrenzend aan de woonkamer is een extra ruimte die momenteel als bibliotheek/ werkkamer wordt gebruikt. Deze ruimte is een ideale plek om te studeren, werken of een hobby uit te oefenen.
De ruime boerderij beschikt op de begane grond tevens over een bijkeuken, een slaapkamer, badkamer en de dars. Dit maakt de woning zeer geschikt als levensloop bestendige woning.

Slaapkamer en badkamer begane grond
De slaapkamer is van ruim van formaat en heeft een praktische, inpandige kastruimte.
De badkamer is naast de slaapkamer gelegen en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met kranen en een toilet.

Eerste verdieping

Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een grote zolderruimte die nog vrij, naar eigen wens is in te delen.
Ook op de verdieping treft men een badkamer. Deze is voorzien van douche, wastafel met kraan en meubel en toilet.

Tuinhuis met sauna

Na een dag hard werken geeft je eigen privé sauna de perfecte ontspanning en rust. Deze traditionele Finse sauna biedt door zijn hoge temperaturen de ideale ontspanning. Bovendien kan je er van aromatherapie en opgietsessies genieten, omdat je de saunastenen kan overgieten met heerlijke oliën. Deze sauna is ook ideaal om weerstand op te bouwen tegen ziektes en om de conditie te trainen. Je ontgift er bovendien je lichaam mee. Luxe en wellness komen hier samen.

Gastenverblijf

De blokhut ingericht als gastenverblijf is de ideale plek om gasten te ontvangen. Deze beschikt over een zitgedeelte en slaapgedeelte is voorzien van eigen keuken, douchecabine en toilet. Deze beschikt tevens over gas, water en elektriciteit. Aan de buitenzijde beschikt het tuinhuis over een terras.

De serre

De serre is het verlengstuk van de boerderij waar je in ieder jaargetij heerlijk kunt genieten van het prachtige landelijke uitzicht. De serre heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is opgebouwd uit aluminium/staal met glazen schuifwandenconstructie.

De tuinkamer

De tuinkamer van circa 28 m² is een verrijking van de tuin. Dit buitenverblijf biedt de mogelijkheid tot genieten van de tuin en het uitzicht naar de polder wanneer de temperaturen wat lager worden. Zowel in de zomer, wanneer het in de avond wat killer wordt als in de lente, herfst en winter, wanneer de middagzon de ruimte verwarmt, is het in de tuinkamer heerlijk vertoeven. Hier kan je een grote eettafel in kwijt zodat je met gemak een groter gezelschap sfeervol kan ontvangen.
De tuinkamer beschikt over plaats voor een houtkachel en heeft een eigen stroomvoorziening.

Achtertuin

Deze tuin heeft alles in zich. Er is genoeg ruimte, privacy, rust en een prachtig uitzicht naar de polder Wogmeer. De tuin is beschut en speels met verschillende hoekjes om te zitten afhankelijk van de weersomstandigheden. Er zijn zonnige terrassen om van de zon te genieten en op een warme zomerdag is het heerlijk koel onder de bomen in het grasveld. De tuin grenst aan water en is beplant met een grote variatie aan planten die u het hele jaar verrassen maar toch ook onderhoudsvriendelijk en overzichtelijk. Door de huidige bewoners zijn verschillende soorten oudhollandse hoogstam fruitbomen en struiken met klein fruit aangeplant. U kunt in de zomer en het najaar genieten van uw eigen oogst appels, peren, pruimen, kersen, noten, vijgen en allerlei soorten bessen. Beslotenheid van de achtertuin tuin wordt bereikt door aan de ene kant een rij prachtige oude knot-wilgen en knot-essen en aan de andere kant een dichte elzen/beukenhaag.

Kadastraal

Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Obdam, sectie F, nummer 950 A4.
Het betreft een deelperceel en de boerderij maakt onderdeel deel uit van de vereniging van eigenaren: De Appartementen Wogmeer 48 te Hensbroek.

Het appartementsrecht omvat een totale oppervlakte van circa 2.000 m².