Westeinde 315, 1647 MR Berkhout

• Royale vrijstaande woning met groot perceel van 1.650 m²
• Zonnig terras en diepe achtertuin op het zuiden
• Ruime garage
• Gelegen aan doorgaand vaarwater
• Mooie ligging aan het lint van Berkhout nabij de stad Hoorn

Een vrijstaande jaren 60 woning met mooie kenmerken. De woning is gelegen aan het karakteristieke en gevarieerde lint van Berkhout. Geschikt voor mensen die graag landelijk willen wonen met ruimte, bijgebouwen en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Voor vaarliefhebbers is dit een unieke locatie met minimaal 25 km vaarwater dat loopt langs de achtertuin door naar de omliggende dorpjes tot aan de IJsselmeerdijk. De achtertuin heeft een ligging op het zonnige zuiden.

Berkhout is een landelijk gelegen dorp tussen Hoorn en De Goorn en ligt op korte afstand van de stad Hoorn. In Berkhout vindt u een basisschool en vele sportvoorzieningen. Een uitgebreid winkelcentrum (Vijverhof te Avenhorn) met goede parkeervoorzieningen vindt u op even ruim twee kilometer afstand. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen.

Berkhout ligt vlakbij het grote recreatiegebied De Hulk en het Markermeer waar u kunt varen, surfen, zeilen, zwemmen, vissen of heerlijk kunt fietsen op de prachtige routes langs het water. Berkhout is een landelijk dorp en ligt dicht bij Hoorn. Hoorn heeft een historisch centrum, gezellige terrassen, antiekwinkels en modezaken. Ook kunt u hier prima winkelen. Het NS station in Hoorn is op fietsafstand te bereiken. Er is ook is een bushalte dichtbij de woning (op circa 80 meter) welke u tevens brengt naar het NS station of de stad Alkmaar. Vanaf Hoorn bent u in circa een half uurtje in Amsterdam.

Gelegen aan doorgaand vaarwater. Deze vrijstaande jaren 60 woning met aanbouw uit circa 2003 beschikt over een groot perceel van maar liefst 1.650 m². De diepe, zonnige achtertuin met veel privacy heeft een perfecte ligging op het zonnige zuiden en ligt aan doorgaand vaarwater.

De woning is gebouwd in 1965. In 2003 is een tweede gedeelte aangebouwd. De woning beschikt over bijzonder details zoals de wigvormige erker aan de voorzijde en de woonkamer met vide. Het heeft gemetselde gevels, deels houten, aluminium en kunststof kozijnen met isolatieglas. De zadeldaken zijn met pannen gedekt en met hout en isolatie onderschoten, het platte deel met bitumen. De vloeren van de woning zijn deels van hout en deels beton.

Het woonoppervlakte is circa 167 m² en de inhoud van de woning is circa 620 m³. De woning wordt verwarmd middels radiatoren en een gashaard.

De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra en riolering.

Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal die overgaat in de royale woonkamer met vide en open keuken met terras op het zuiden.

De woonkamer heeft aan de voorzijde een mooie wigvormige erker met veel lichtinval door de ramenpartijen. Er ligt een houten vloer en er is een sfeervolle gashaard aanwezig. De woonkamer is slim ontworpen, waarbij de eethoek harmonieus is geïntegreerd, waardoor u kunt genieten van uw maaltijden met een prachtig uitzicht door de glazen deuren naar de diepe achtertuin en het water. Bovendien biedt de woonkamer een naadloze overgang naar de keuken, wat zorgt voor een vloeiende en functionele lay-out. De trap naar de bovenverdieping bevindt zich ook binnen handbereik, waardoor het gemakkelijk is om tussen de verschillende leefruimtes te navigeren.

De witte keuken heeft een mooi natuurstenen aanrechtblad en biedt voldoende kastruimte door zowel de onder- als bovenkastjes. De keuken beschikt over een inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een dubbele wasbak met kraan.

De woning onderscheidt zich door zijn veelzijdige indeling. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken waar onder andere de wasmachine is gesitueerd. Deze handige ruimte biedt ook praktische opberg mogelijkheden. Vanuit hier leidt een uitnodigende lange gang u verder door de woning. Hier vindt u een veelzijdige reeks kamers, zoals een kantoor, slaapkamer, badkamer, toilet en een ruime werkkast met de cv-ketel.

De badkamer is tot het plafond betegeld en beschikt over een ligbad met douche, douche met cabine, wastafel, toilet en een kast met spiegel.

De woning beschikt over drie slaapkamers en een kantoor die de mogelijkheid heeft tot realisatie van een derde slaapkamer, elk voorzien van houten vloeren. Vanuit de grote raampartijen heeft u vanuit deze kamers uitzicht op de royale tuin. De hoofdslaapkamer is tevens verbonden aan de kamer met mogelijkheid tot inloopkast.

Op de verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, te bereiken via de trap in de hal. Deze ruime slaapkamer betreft de gehele boven verdieping van de aanbouw. Middels schuifpui toegankelijk naar dakterras. De rechterwand van de slaapkamer bestaat geheel uit opbergkasten met schuifdeur.

Het oorspronkelijke huis en de nieuwbouw wordt verbonden door de bijkeuken. De bijkeuken beschikt ook over een deur naar het zijterras en de tuin.

In de hal bevindt zich nog een toilet.

De houten garage heeft een oppervlakte van circa 45 m² en is opgedeeld in twee ruimtes. Deels ter inrichting als berging en deels voor eventuele caravan.

Rust, ruimte en vele gebruiksmogelijkheden, dat zijn de kernwoorden welke deze tuin het best omschrijven. Met zijn vaste planten en diverse boomsoorten is er altijd een fijn plekje te vinden in de zon of juist de schaduw.

De privacy en rust kunt u hier ervaren. U zult veel verschillende vogels zien en horen. Er is tevens voldoende ruimte voor het realiseren van een moestuin of het houden van hobbydieren.

In de ruime, verzorgde tuin is het elke dag genieten en heeft een zonnige ligging op het zuiden. De tuin is circa 30 meter diep en ligt aan de achterkant aan doorgaand vaarwater.
Wat een heerlijkheid om vanuit de achtertuin zo de boot in te kunnen stappen en een rondje te varen na een lange dag. De beschoeiing aan de waterkant is recent vernieuwd.

Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Wester-Koggenland, sectie AB, nummer 615. Het perceel is groot ca. 1.650 m².