Walingsdijk 139, 1633 RR Avenhorn

• Karakteristieke dijkwoning met authentieke details
• Ruime tuin aan doorgaand vaarwater
• Vrijstaand gastenverblijf
• Paviljoen met terrasoverkapping
• Nabij Amsterdam, binnen circa 20 minuten op de ring
• Op een perceel van maar liefst 793 m²

Gelegen op een mooie locatie aan de rand van Avenhorn met een ruime tuin aan de achterzijde en uitzicht op de Beemsterringvaart bieden wij deze sfeervolle en authentiek gebouwde dijkwoning met vrijstaand gastenverblijf aan.

Het onderhuis van deze woning dateert uit de 17^e eeuw. Eind 19^e eeuw is het bovenhuis er op gebouwd. De woonoppervlakte is circa 145 m² en de inhoud van de woning bedraagt circa 594 m³.

De huidige bewoners hebben de woning aangepast naar deze tijd, maar hebben het karakteristieke en authentieke gevoel weten te behouden. Zo is onder andere het dak vernieuwd in 2020-2021, zijn er nieuwe kozijnen met dubbel glas geplaatst in 2018 op de dijkverdieping, de Velux dakramen zijn in 2017 vernieuwd en ook de badkamer is vernieuwd in 2017.

De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, riolering, glasvezel en kabel-TV. De woning wordt verwarmd middels radiatoren en een houtkachel.

Via de voordeur op de dijkverdieping komt u in de ruime hal met meterkast. Deze ruime entree geeft toegang tot de hal. 

In de hal bevinden zich een tweetal vaste kasten, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de badkamer en de toegang tot een ruime kamer, welke vrij is in te delen.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling op de wanden en beschikt over een donkere vloer. In de badkamer is een dubbel wastafelmeubel met een tweetal spiegels gerealiseerd. De doucheruimte is tot het plafond betegeld en is afgescheiden met een glazen douchedeur.

Daarnaast vindt u op deze verdieping nog een ruime kamer, welke gebruikt kan worden als woonkamer of als werkkamer en uitzicht geeft op de Beemsterringvaart. Deze kamer is voorzien van een eikenhouten vloer, houten wanden en een houten balkenplafond. De trap naar de benedenverdieping bevindt zich in deze kamer.

Via de trap op de eerste verdieping komt u in het onderhuis waar de woonkamer en de keuken zijn gesitueerd. De woonkamer is voorzien van plavuizen en de wanden zijn van hout. In de woonkamer is een sfeervolle schouw met houtkachel (2020) geplaatst.

Via de woonkamer is de tweede hal / toegang te bereiken. Deze geeft toegang tot de tuin en hier is tevens de c.v.-ketel uit 2022 opgesteld.

De keuken heeft een doorkijk naar de woonkamer en naar de naastgelegen hal. De keuken opgesteld in een hoek is voorzien van een Miele inductiekookplaat, een Miele oven (beide uit 2023), een ingebouwde koelkast, een vaatwasser en gedeeltelijk een houten aanrechtblad en gedeeltelijk en zwart stenen aanrechtblad voorzien van een wasbak met kraan.

In de hal op de dijkverdieping is de trap naar de tweede verdieping gesitueerd. De tweede verdieping beschikt over een overloop, een toilet en een tweetal ruime slaapkamers. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog deels een bergzolder.

Beide slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren en de wanden zijn van hout in een lichte kleurstelling. De slaapkamers zijn voorzien van meerdere raampartijen waardoor er veel daglicht en ventilatie is.

In de eerste slaapkamer is het houten spant in het zicht gelaten en is de ruimte tot aan de nok open waardoor de slaapkamer een ruimtelijk effect heeft gekregen.

De tweede slaapkamer is heerlijk ruim en voorzien van een dakkapel en vaste kasten.

Het gastenverblijf uit 2019 heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is opgetrokken uit gepotdekselde houten delen en is geheel geïsoleerd. De vloer is van beton voorzien van vloerverwarming en bedekt met pvc. Het zadeldak is gedekt met pannen en van 6 zonnepanelen (2023) voorzien. Het gastenverblijf heeft zijn eigen cv-ketel, houtkachel en meterkast.

De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast en wasmachine. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet. Het gastenverblijf beschikt gedeeltelijk over een open zolder.

Het paviljoen is opgetrokken uit houten spanten met houten delen en gedeeltelijk een glazen pui. Het paviljoen is compleet geïsoleerd. De betonvloer is bedekt met plavuizen en het dak is gedekt met pannen. Het paviljoen is opgedeeld in een binnenruimte en een ruimte met glazen pui, waardoor deze een verlengstuk van de tuin is geworden. Het is hier heerlijk vertoeven met het zonnetje door de glazen pui!

De tuin welke aan de achterzijde van de woning is gelegen is diep en grenst aan doorgaand vaarwater.  Er zijn verschillende zitjes gerealiseerd en er is een grote verscheidenheid aan diverse beplanting. Er staan een appel-, peer- en een pruimenboom en er is een ouderwetse waterput! Tevens staat er nog een vrijstaande houten schuur wat als opslag dient en waar de houtopslag voor de openhaard ligt.

De percelen zijn kadastraal bekend als Gemeente Wester-Koggenland, sectie AD, nummers 424, 1022, 1024 en 2356 . De percelen zijn gezamenlijk groot circa 793 m².

De woning is landelijk gelegen tegen het buitengebied van gemeente Koggenland aan en ligt op korte afstand van de stad Hoorn en het IJsselmeer. Tevens is op korte afstand ook het recreatiegebied De Hulk. Op ca. 2 kilometer afstand is winkelcentrum De Vijverhof en op ca. 10 kilometer vindt u de stad Hoorn. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse voorzieningen.

Landelijk wonen, waarbij ook de grotere steden als Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar zijn.