• Perceel van 555 m²
• Aangebouwde, geïsoleerde garage
• Voorzien van 18 zonnepanelen
• In 2022 buitenom geschilderd inclusief het tuinhuis
• Tuinhuis voorzien van elektra, verlichting, internet en tv aansluiting
• Vernieuwde cv-ketel en ventilatie unit
• Tuingerichte eetkeuken
• Super fraaie ligging aan het water in een rustig hofje
.JPG)
Gelegen op een prachtige locatie aan het water grenzend aan het park en de Golfbaan van Winkel, bieden wij u deze royale vrijstaande woning met garage aan!
De woning ligt in een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt en als u het hofje uit gaat, komt u uit in de speeltuin. Kortom een zeer geschikte woning voor gezinnen of mensen die graag rustig en comfortabel willen wonen.
De woning is gebouwd in 2006 en volledig geïsoleerd. Het dak is voorzien van een mansarde kap en is met pannen gedekt. De vloeren zijn van beton en de houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Op het dak liggen 18 zonnepanelen welke geplaatst zijn in oktober 2018. De woning wordt volledig verwarmd middels een CV combiketel (recent vernieuwd in november 2022).
De meterkast is uitgebreid met groepen voor de zonnepanelen en het tuinhuis.
De woonoppervlakte is circa 159 m² en de totale inhoud van de woning inclusief garage, bedraagt maar liefst circa 761 m³. De garage heeft een oppervlakte van circa 20 m² en de muren en het dak van de garage zijn geïsoleerd.
De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, riolering en aansluiting voor TV en internet.
Glasvezel aansluiting wordt zomer 2023 tot in de meterkast aangebracht.
.JPG)
Kortom, een buitenkans om zo royaal en rustig te wonen aan het water!
Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging!
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal. Daar treft u de trapopgang naar de verdieping en de betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De gehele begane grond vloer is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn gestuukt.
De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de vele raampartijen. Door de erker aan de voorzijde en serre aan de zijgevel van de woning is er een speelse ruimte gecreëerd en biedt de woonkamer meerdere plekken om te zitten. Via de openslaande deuren in de serre aan de zijkant van de woning komt u in de tuin.
.jpg)
De tuingerichte open woonkeuken staat in verbinding met de woonkamer. De L-vormige keuken is voorzien van witte frontjes, kunststof werkblad en beschikt over een gasfornuis, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken komt u in de berging/garage. Hier vindt u aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is er afzuiging en een uitstort gootsteen aanwezig.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. In de overloopkast grenzend aan de badkamer zijn tijdens de bouw voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd voor het plaatsen van een separaat toilet. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en is heerlijk ruim en biedt voldoende ruimte voor kasten. De overige drie slaapkamers zijn prima van formaat. Alle kamers beschikken over naar binnen draaiende raampartijen met kindersloten.
De badkamer is betegeld met lichte tegels op zowel de wand als op de vloer. De badkamer beschikt over een wastafel, douche, ligbad en toilet.
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap op de overloop. De zolder biedt een mooie bergruimte.
De tuin
De tuin is aan het vaarwater gelegen. Hier is het zomers heerlijk vertoeven. De tuin beschikt over een ruim terras, deels gras afwisselend met diverse beplanting. Middels het betegelde paadje loopt u naar het zitje met steiger aan het water. In de tuin staat een goed onderhouden, houten tuinhuis met veranda waar je heerlijk kan zitten. In het tuinhuis is een TV- en internet aansluiting aanwezig. Privacy, rust en ruimte zijn kernwoorden die beslist van toepassing zijn!
.JPG)
Deze woning ligt prachtig en ruim aan een fraaie waterpartij, rondom een heerlijke tuin met een groot terras. Zeer goede voorzieningen zoals een recent uitgebreid winkelcentrum en restaurant op steenworp afstand en de woning zelf ligt heerlijk rustig in een hofje. Winkel maakt per 1 januari 2012 deel uit van de gemeente Hollands Kroon en is centraal gelegen in de driehoek Schagen, Alkmaar en Hoorn.
De voormalige gemeente Niedorp wordt ook wel het groene hart van Noord-Holland genoemd. En met recht! Rust, openheid, water en afwisselende landschappen domineren het gebied. Winkelcentrum, opstapplaatsen voor openbaar vervoer, horecagelegenheden en scholen voor basisonderwijs liggen op loopafstand van de woning. Houdt u van lekker eten? Dan is het tongstrelende restaurant "Red Chilli" zeker een aanrader! Deze ligt om de hoek. Schagen en Alkmaar zijn goed bereikbaar via de nabij gelegen uitvalswegen en ook ligt de badplaats Schoorl op ca. 19 km afstand.
Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Niedorp, sectie C, nummer 1353. Het perceel is groot 555 m².
