• Volledig geïsoleerde hoekwoning
• Nieuwe keuken (2022)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Voorzien van nieuwe pvc vloeren op de begane grond en de eerste verdieping
• Eigen oprijpad met 2 parkeerplekken op eigen terrein
• Tuin met achterom en veranda
• Ruim perceel met ruimte voor een aanbouw, garage of schuur
• Goede centrale ligging nabij voorzieningen en kindvriendelijke straat
Ruim wonen in Wervershoof
Deze woning is gelegen in het centrum van Wervershoof op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen, speeltuinen, kinderopvang en sportcomplex de Westrand.
De woning is gelegen naast een speeltuin. Er is voldoende parkeergelegenheid voor een tweetal auto's op eigen terrein in de straat en de parkeerplaatsen naast de woning.
Het dorp Wervershoof beschikt over een tweetal supermarkten, bakker, slager, diverse basisscholen, een zwembad en verschillende sportverenigingen. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum en sportverenigingen. Daarnaast zijn er diverse bars en eetcafe's te vinden in Wervershoof en kunt u voor een culinair uitstapje terecht bij het met Michelin ster bekroonde Restaurant Oxalis.
Het dorp Wervershoof is landelijk gelegen bij het IJsselmeer nabij Medemblik en heeft door de nieuw aangelegde wegenstructuur en uitvalswegen rondom richting de A7, een goede verbinding naar de steden Enkhuizen, Hoorn, Purmerend, Amsterdam en Alkmaar.
Rustig en centraal wonen in Wervershoof
Gelegen op centrale en geliefde locatie in Wervershoof, in een straat waar alleen bestemmingsverkeer voor de naastgelegen woningen rijdt, bieden wij u deze royale hoekwoning aan. Deze woning is instap klaar en is zo te betrekken.
Er is aardig wat verbeterd aan deze woning sinds de huidige eigenaar het ging betrekken. Een tipje van de sluier is het verbeteren van de isolatiewaarde. Deze is aanzienlijk verbeterd door het toepassen van vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. Het zadeldak gedekt met pannen is in 2022 van binnenuit geïsoleerd. De vloer is van onderuit de kruipruimte geïsoleerd en voor de muren is spouwisolatie toegepast. De woning is gebouwd in 1971 en is voorzien van houten kozijnen met isolatieglas.
Door de ruime opzet en hoge goothoogte is de woning verassend ruim van binnen. De woonoppervlakte is circa 120 m² en de inhoud van de woning bedraagt maar liefst circa 435 m³. De woning wordt op de begane grond verwarmd middels vloerverwarming en op de verdiepingen middels radiatoren.
De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, riolering en aansluiting voor TV en internet.
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal. Daar treft u de trapopgang naar de verdieping, de nieuw gestuukte toiletruimte met toilet en fonteintje. De vloer is voorzien van een pvc-vloer in visgraat en de wanden hebben een strak gestuukte afwerking. Via de hal heeft u middels deur toegang tot de ruime doorzon living met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin.
De woonkamer
Op de vloer ligt een pvc-visgraat vloer met houtstructuur, de wanden en het plafonds zijn strak gestuukt met sfeervolle wandverlichting met dimmers. De vloer wordt verwarmd middels vloerverwarming. De eethoek is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heeft u uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar.
De woonkeuken
De nieuwe keuken (2022) met aan weerzijde kastenwanden is gelegen aan de achterzijde van de woning en super strak om te zien. De keuken kijkt uit over de achtertuin en grenst aan de bijkeuken. De keuken is voorzien van witte frontjes, royaal werkblad en beschikt over een vrijstaande combi oven met ingebouwde inductiekookplaat, vaatwasser, wasemkap, en wasbak met kraan.
De bijkeuken
De bijkeuken is de ideale wegzet en heeft veel opbergruimte. De bijkeuken is voorzien van wasmachine en drogeraansluiting. Via de deur is de achtertuin bereikbaar.
Slaapkamers
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers. Alle wanden zijn strak gestuukt en over de gehele verdieping is dezelfde pvc visgraat vloer gelegd als beneden. Echt een plaatje!
De masterbedroom en tweede slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde en zijn heerlijk ruim en licht. De derde kamer is gelegen aan de voorzijde en wordt thans gebruikt als kantoorruimte maar kan prima als slaapkamer worden gebruikt. Alle kamers beschikken over raampartijen en openslaande ramen.
De badkamer
De badkamer is in 2019 vernieuwd en tot het plafond betegeld met lichte tegels en op de vloer een donkere tegel. Daarnaast beschikt de ruimte over een regendouche (hand en stortdouche) met glazen douchecabine, wastafel met ingebouwd meubel, spiegel en toilet. Het plafond is gestuukt en voorzien van sfeervolle verlichting en luchtafzuiginstallatie.
De tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de overloop is de cv-ketel gesitueerd en er is bergruimte aanwezig. Het achterste gedeelte is afgescheiden van het voorste gedeelte. Hier is een extra kamer gerealiseerd welke beschikt over twee Velux dakramen. Deze ruimte is uitermate geschikt als vierde slaapkamer of als werkplek aan huis. Deze ruimte dient nog wel afgewerkt te worden.
De tuin
De tuin is gelegen op het noordwesten is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De veranda achter in de tuin nodigt echt uit om te gaan zitten en hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van het zonnetje. De tuin is grotendeels voorzien van grint afwisselend met gras. Via het achterom aan de zijkant is de tuin bereikbaar.
De woning is gelegen naast een speeltuin en in een autoluwe straat.
Er is naast en voor de woning voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Kadastraal
Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Wervershoof, sectie A, nummer 2808. Het perceel
is groot circa 302 m².
