Landelijk gelegen woonboerderij met bijgebouw aan vaarwater

• Tuin op het zonnige zuiden
• Beschikt over eigen paardenstallen en paddock
• Eigen fruitboomgaard
• Goede mogelijkheid tot splitsing
• Vele gebruiksmogelijkheden, zoals kamperen bij de boer
• Gelegen aan doorgaand vaarwater
• Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen

Landelijk wonen nabij de stad

Deze woonboerderij is gelegen aan het karakteristieke en gevarieerde lint van de Berkhout. Geschikt voor paardenliefhebbers of mensen die graag landelijk willen wonen met ruimte en bijgebouwen dichtbij voorzieningen.

Ook voor vaarliefhebbers is dit een unieke locatie met minimaal 25 km vaarwater dat loopt langs de achtertuin door naar de omliggende dorpjes tot aan de IJsselmeerdijk. Het strand bij het IJselmeer is zowel met de boot als met de fiets te bereiken. De achtertuin heeft een ligging op het zonnige zuiden.

Berkhout is een landelijk gelegen dorp tussen Hoorn en De Goorn en ligt op korte afstand van Heerhugowaard en Alkmaar.

In Berkhout vindt u een basisschool en vele sportvoorzieningen. Een uitgebreid winkelcentrum met goede parkeervoorzieningen vindt u in Avenhorn /De Goorn, waar u de dagelijkse boodschappen snel en gemakkelijk kunt doen in winkelcentrum de "Vijverhof. Wanneer u de straat uitrijdt bent u zo in Hoorn en komt u bij het winkelcentrum De Grote Beer, waar u ook alles vindt voor uw dagelijkse boodschappen.

Berkhout ligt vlakbij het grote recreatiegebied De Hulk en het Markermeer waar je kan surfen, zeilen, zwemmen, vissen of heerlijk kunt fietsen langs de prachtige routes langs het water. Berkhout is een landelijk dorp centraal gelegen onder de rook van Hoorn. Met zijn historische centrum, gezellige terrassen, antiekwinkels en modezaken kun je hier prima winkelen. Vanaf Hoorn bent u in ca. een half uurtje in Amsterdam.

Een woonboerderij voor paardenliefhebbers!

Gelegen op een prachtige locatie in het centrum van Berkhout bieden wij deze woonboerderij met bijgebouw aan. De locatie heeft een eigen boomgaard met links en rechts appels en perenbomen.

Ook voor paardenliefhebbers is dit object zeer geschikt. Het erf beschikt namelijk over paardenstallen en een paddock op eigen erf.

Het karakteristieke pand is beeldbepalend en heeft een monumentale status.

Het perceel heeft over een totale oppervlakte van ruim 4.500 m². De boerderij is circa 17,5 m breed en 20 m lang en heeft een oprijlaan met elektrische toegangspoort en genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein als ook in de omgeving.

Door de jaren heen is de boerderij gerenoveerd. De woonboerderij heeft een hoog wooncomfort vanwege de twee woonkamers, waarvan 1 met kantoor, mooie keuken, badkamer met dubbele douche, 5 slaapkamers en de sport/speelzaal op zolder.

De boerderij is opgetrokken uit een houten vierkant welke in goede staat is en het dak draagt. De gemetselde gevels zijn deels geïsoleerd, de kozijnen zijn van hout met aan de voorzijde enkele beglazing. De vloeren zijn deels van hout en deels van beton. Het schilddak is gedekt met riet welke in goede conditie verkeerd.

De woning en het erf zijn een walhalla voor kinderen door de boomhut, hooiberg en speelzolder van circa 14 x 12 m.
Vanwege de woonoppervlakte van de boerderij van maar liefst circa 253 m² en het ruime perceel, bestaat er ook een goede mogelijkheid tot splitsing in twee wooneenheden.

De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, riolering en glasvezel aansluiting ten behoeve van kabel-TV. De woning wordt verwarmd middels radiatoren.

Door de ruimte op het erf behoort kamperen bij de boer ook tot de mogelijkheden waar u aan kunt denken. Er is een gezellige kampvuurplaats, ruimte voor dieren met veel vrijheid in de tuin en op het erf. Er zijn waterbakken aanwezig voor alle dieren op diverse plekken op het erf.

Maar wanneer u groene vingers heeft en zelf uw groenten wilt verbouwen, wellicht zelfs om zelfvoorzienend te zijn, dan dit prima op het ruime erf.

De woonkamer & eetkamer

De woonkamer/ eetkamer is een zeer gezellige ruimte en gelegen aan de zijkant van de boerderij. Door de vele raampartijen, welke deels voorzien zijn van authentieke glas in lood bovenramen, kijkt u uit over zij-tuin.

Er is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een ruime eettafel. Vanuit de eethoek is er ook direct verbinding met de keuken.

De keuken

In de keuken met eiland is het gezellig koken omdat u vanuit hier direct verbinding heeft met de eethoek en de woonkamer. De keuken is recentelijk vernieuwd en van alle gemakken voorzien zoals een gasfornuis met oven, wasemkap, koelkast en wasbak met kraan en Quooker.

Slaapkamers begane grond

Op de begane grond zijn in totaal 3 ruime slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloer, raampartijen en strak afgewerkte wanden. De slaapkamers worden verwarmd middels centrale verwarming.

Tweede woonruimte met kantoor

In het middelpunt van de boerderij treft men een centrale woonkamer met inpandige kantoorruimte. Er is in deze ruimte ook een aparte zithoek gecreëerd zodat samen zijn tijdens verschillende bezigheden tot de mogelijkheden behoort.

Badkamer

De badkamer is gelegen op de begane grond en is voorzien van dubbele douchehoek, wastafel met meubel en spiegel, radiator. Aangrenzend aan de badkamer is nog een separaat toilet aanwezig welke bereikbaar is via de hal.

Slaapkamers verdieping

Via de vaste trap naar de overloop is de eerste verdieping bereikbaar. Op de overloop is een tweetal vaste kasten aanwezig met veel opbergruimte voor de opslag van spullen. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig en een open ruimte die is ingericht als speel-/sportruimte.

Speel-/sportruimte

De overige ruimte op de verdieping tot aan de kap is ingericht als sportruimte en speelparadijs voor kinderen. Een grote ruimte voor de kinderen maar ook om je even helemaal uit te leven in de sportruimte na een drukke werkdag.

De inpandige berging-/bijkeuken

De inpandige berging is deels ingericht als opslagruimte maar ook hier is ruimte gemaakt voor een stukje ontspanning. Ook zijn hier de wasmachine-/drogeraansluiting en garderobe.

De paardenstal

De naastgelegen paardenstal van circa 26 m bij 13,5 m is opgetrokken uit houten spanten, gemetselde gevels, een zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten met lichtkoepel en een beton vloer welke deels is onderkelderd. Het zadeldak is ideaal geschikt voor zonnepanelen. De goothoogte bedraagt circa 2,20 meter en de nokhoogte circa 5 meter. Er zijn twee paardenboxen en twee aparte toiletruimten. Daarnaast is nog genoeg ruimte voor het realiseren van meerdere paardenboxen of andere gebruiksmogelijkheden. Met aanbouw mee is de totale oppervlakte circa 390 m².

Tuin

De tuin is zeer speels ingericht. Er is grotendeels gras aanwezig en de boerderij is gelegen in een oude fruitbomengaard met diverse hoogstam fruitbomen. Voor het maximale vertier is er op het terrein een boomhut en diverse speeltoestellen aanwezig.