Let op: Vraagprijs is richtprijs
• Unieke stolpboerderij met 300 m² bijgebouwen
• Groot deel van de begane grond en volledige bovenverdieping is in te vullen naar eigen wens, maar denk bijvoorbeeld ook aan dubbele bewoning
• Vrije en rustige ligging in de weilanden
• Liggend aan rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer dichtbij Hoorn en slechts 30 minuten van Amsterdam
.jpg)
Deze ruime stolpboerderij heeft een unieke ligging omdat hij rondom in de weilanden ligt. U heeft een maximaal gevoel van vrij wonen. Naast het ruime woonperceel ligt direct aan de overzijde nog 4.830 m² grond. Ideaal voor het houden van hobbydieren. Vanuit de woonkamer kijkt u zo op uw eigen land uit. Deze grond is optioneel erbij te koop.
Het landweggetje die voor de stolpboerderij langs gaat, eindigt iets verder. De weg wordt gebruikt door bestemmingsverkeer en heeft daardoor maar enkele verkeersbewegingen op een dag.
Met recht dus een fraaie plek met veel rust en ruimte en toch dichtbij Hoorn.
De stolpboerderij is gebouwd omstreeks 1850 en is door de jaren heen gerenoveerd.
.jpg)
De stolpboerderij is opgetrokken uit een houten vierkant welke in goede staat is en het dak draagt. Het noordelijke en westelijke deel van het rieten dak is in 2021 vernieuwd. De gemetselde gevels zijn deels geïsoleerd, de kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. De vloer op de begane grond is van beton en de verdiepingsvloer van hout.
De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, septictank en glasvezel aansluiting ten behoeve van internet en TV. Daarnaast wordt de boerderij verwarmd middels CV.
De stolpboerderij zou eventueel gesplitst kunnen worden, hier is al een vergunning voor aanwezig.
Aan de rechterzijde van de boerderij treft men de woonkamer. De woonkamer is ruim en door de vele raampartijen licht en heeft een fenomenaal uitzicht. De sfeervolle houten balken in het plafond benadrukken de landelijke sfeer.
.JPG)
De gezellige woonkeuken is royaal en heeft ruimte voor een grote eettafel. Ook hier kijkt u door de prachtige raampartijen tot aan de horizon. De keuken is voorzien o.a. een oven, gasfornuis, wasemkap, koelkast en dubbele wasbak met kraan. Daarnaast is er genoeg kastruimte.
De ruime entree geeft toegang tot de berging met de c.v.-ketel, de bijkeuken en de badkamer. De bijkeuken is voorzien van een wastafel en tevens is hier de wasmachineopstelling geplaatst. De bijkeuken is zeer royaal en heeft genoeg plek voor het plaatsen van een extra koelkast, vriezer, de wasmachine en droger waarvoor alle aansluitingen al aanwezig zijn.
De eenvoudige badkamer is gelegen op de begane grond en is voorzien van douche en een wastafel.
Op de begane grond zijn in totaal 3 slaapkamers aanwezig. De kamers zijn voorzien van raampartijen en worden verwarmd middels radiatoren. U kunt hier natuurlijk ook een leuke hobbyruimte, atelier of kantoorruimte van maken.
Via de darsdeuren komt u op de dars met op zolder het voormalige hooiberggedeelte, welke nog vrij in te delen is. De kap is in goede staat. De ruimte wordt thans gebruikt als opslagruimte en biedt legio mogelijkheden om in te delen naar eigen wens.
De verdieping is nog een grote open ruimte die u naar eigen wens kunt indelen. De karakteristieke balkenconstructie van het vierkant is zwaar uitgevoerd. Wanneer u hier ruimtes gaat inbouwen is het sfeervol om deze in het zicht te laten.
.jpg)
Naast de stolpboerderij is een berging met garageruimte. Deze berging is opgetrokken uit houten spanten, gemetselde gevels deels bekleed met hout.
Het stenen met dakpannen gedeelte deel is een varkensstal geweest die nu in gebruik is als garage.
Aan de achterzijde is een kapberg gebouwd die deels een open front heeft en deels is voorzien van een houten zolderruimte. Het asymmetrische zadeldak is gedekt met golfplaten. De wanden zijn bekleed met houten delen. Door de hoge goot en nokhoogte leent deze berging zich voor hoge voertuigen.
.jpg)
Achter de stolpboerderij staat de voormalige koeienstal met een oppervlakte van circa 100 m2. Het gebouw is opgetrokken uit gemetselde gevels, het zadeldak bestaat uit stalen spanten die zijn gedekt met asbestcement houdende golfplaten. Deze voormalige koeienstal heeft een afmeting van circa 12 meter bij 8 meter met daarnaast een zijluifel.
De boerderij beschikt over een ruime voortuin die doorloopt aan de zijkant, waar u op het zuiden kunt zitten. De achtertuin is mooi diep. De tuin is netjes onderhouden en biedt een weids uitzicht.
Voor de woning, aan de overzijde van de weg, is nog een perceel weiland gelegen van maar liefst 4.830 m². Ideaal voor het houden van hobbymatig paarden of ander klein vee. Deze grond is optioneel er bij te koop.
Deze woonboerderij met bijgebouwen is gelegen in het buitengebied van Berkhout, nabij Zuidermeer. De locatie en gebouwen zijn geschikt voor het houden van hobbydieren of mensen die graag landelijk willen wonen met ruimte.
Berkhout is een landelijk gelegen dorp tussen Hoorn, Wognum en De Goorn en ligt op korte afstand van Heerhugowaard.
Zowel in Berkhout als in Zuidermeer vindt u een basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen.
Een uitgebreid winkelcentrum met goede parkeervoorzieningen vindt u in onder andere Wognum of Avenhorn, waar u de dagelijkse boodschappen snel en gemakkelijk kunt doen in de winkelcentrums.
Daarnaast ligt de stad Hoorn en station Hoorn ook op korte afstand. Met zijn historische centrum, gezellige terrassen, antiekwinkels en modezaken kun je hier prima winkelen.
Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Wester-Koggenland, sectie AA , nummer 509. Het perceel is totaal groot circa 0.48.50 ha. Het perceel gemeente Wester-Koggenland, sectie AA, nummer 282 is optioneel te koop en circa 0.48.30 ha groot.
De bestemming van het perceel Wester-Koggenland, sectie AA, nummer 509 is Wonen – Stolp (bestemmingsplan Veldhuizerweg 3, Berkhout, vastgesteld op 19 maart 2019 door Gemeente Koggenland). De bestemming van het perceel Wester-Koggenland, sectie AA, nummer 282 is Agrarisch (bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld op 27 juli 2013 door Gemeente Koggenland).
