• Landelijke ligging met vrij uitzicht aan de voor en achterzijde
• Zeer geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden
• Karakteristiek wonen met landelijk karakter
• Centrale ligging, nabij Schagen, Sint Maartenszee en het strand van Callantsoog
DE OMGEVING
Ten noorden van de stad Schagen, ligt deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Grote Sloot 465 in Oudesluis.
Oudesluis is een geliefde plek waar het prettig, landelijk wonen en werken is maar toch ook centraal is gelegen.
Het centrum van Schagen ligt op circa 6 km afstand en biedt voortgezet onderwijs, vele winkels, sportgelegenheden, clubs, bioscoop alsook gezellige restaurants en andere horecagelegenheden. De ligging is centraal en is middels goede verbindingswegen uitstekend bereikbaar.
Het strand, de zee en duinen van Callantsoog is op circa 9 km gelegen en Sint Maartenszee is op circa 10 km te bereiken.
DE WONING
Landelijk wonen met karakter!
Deze karakteristieke in 1922 gebouwde woning genaamd "Zwanenhof" is gelegen in het landelijk gebied en heeft aan zowel de voor-als de achterzijde vrij uitzicht.
De woning is door de jaren heen altijd netjes bewoond en onderhouden. Om maar een klein tipje van de sluier te geven; het schilderwerk is nog recent uitgevoerd (2020), er is een nieuwe cv-ketel geplaatst (2021) en de platte daken zijn vernieuwd en geïsoleerd (2016).
De woning en het erf zijn gelegen op een perceel van circa 1.600 m² met de bestemming wonen wat over gaat in de bestemming tuin met een oppervlakte van circa 2.060 m².
De woning beschikt over aangenaam veel leefruimte. Zo is de woonoppervlakte circa 163 m² en de inhoud circa 820 m3.
De vloer op de begane grond is van beton, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De verdiepingsvloer is van hout. De gevels zijn gemetseld en voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. Aan de voorzijde zijn de glas in lood ramen behouden gebleven. De geïsoleerde mansardekap is gedekt met de oorspronkelijke pannen waardoor het authentieke karakter van de woning in stand is gebleven.
De woning is aangesloten op water, elektra, gas en een septictank. Ook is er glasvezelkabel aanwezig ten behoeve van tv, bellen en internet. De woning wordt verwarmd door een cv-combiketel.
De woonkamer
De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft door de erker met glas en lood ramen en de vele raampartijen een prettige lichtinval. De begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn gestuukt.
De eethoek
In het verlengde van de woonkamer is de eethoek opgesteld. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel.
De keuken
De keuken zit aan de achterkant van de woning. Door het raam kijkt u over de zij-tuin. De L-vormige opstelling beschikt over houten boven- en onderkasten dus praktisch veel opbergruimte en is voorzien van wasemkap, magnetron, vaatwasser, inbouw diepvries, koelkast en spoelbak met kraan.
Tuinkamer
De tuinkamer oftewel "kamer van de zon" met ligging op het westen ligt aan de zijkant van de woning en is een heerlijke lichte ruimte om verblijven. Hier laadt u na een drukke dag weer helemaal op met de prachtige vergezichten op de achtergrond.
Slaapkamers
Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van raampartijen en op 3 slaapkamers ligt een laminaatvloer. Omdat de balkenlaag in het zicht is gebleven maakt het alle slaapkamers extra sfeervol. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een eigen balkon.
De badkamer
De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafels met kraan en spiegel, een separaat toilet en wasmachine-/droog opstelling.
Zolder
Middels de twee uitschuifladders is de bergzolder bereikbaar.
Garage
De uitgebouwde garage is opgetrokken uit gemetselde gevels. Het zadeldak is gedekt met pannen en met hout onderschoten. De garage is totaal circa 38 m² groot. Op de garage is ook nog een bergzolder aanwezig. Het is de ideale ruimte voor de opslag van spullen of het beginnen van een salon of kantoorruimte aan huis. Uiteraard dient het starten van een onderneming aan huis nog wel voorgelegd te worden aan de gemeente.
Tuin
De tuin is onderhoudsvriendelijk en overzichtelijk ingericht en bestaat voornamelijk uit gras. De tuin is omringd met bomen en er is meer dan genoeg ruimte, privacy en rust.
Momenteel is er een geitenhok aanwezig maar er is meer dan voldoende ruimte om hier hobbymatig nog een aantal dieren te houden. De tuin is aan de noordzijde ingericht als paddock. Daarnaast is het achterste deel van de garage ingericht als stal. Tevens een heerlijke plek om een terrasje te maken om zo onder het genot van een drankje te kunnen genieten van het weidse uitzicht en de rust.
Kadastraal
De percelen zijn kadastraal bekend als Gemeente Zijpe, sectie A, nummers 462 en 1736 en hebben een totale perceeloppervlakte van circa 3.660 m².
