Royaal woonhuis met prachtige paardenhouderij gelegen op circa 2.86.30 ha

Royaal woonhuis met prachtige paardenhouderij gelegen op circa 2.86.30 ha

•             Royaal woonhuis met vrij uitzicht

•             Zelfstandig appartement bij paardenhouderij

•             Maar liefst 22 individuele paardenstallen

•             Binnenrijhal van 20 x 40 meter en buitenbak van 20 x 60 meter met Agterbergbodem

•             Perceeloppervlakte circa 2.86.30 ha

Landelijk wonen met hoogwaardige paarden faciliteiten

Deze royale woning ligt net buiten Obdam met prachtig vrij uitzicht en een grote tuin rondom. Met ruim 200 m2 aan oppervlakte heeft u de ruimte om heerlijk te leven. De woning ligt als laatste woning aan een doodlopende weg. Zo heeft u geen last van voorbij rijdend verkeer. En toch bent u dicht bij voorzieningen. Op slechts 1 kilometer ligt het winkelcentrum. Ook de basisschool ligt op 1 kilometer afstand. Iets verder is het treinstation van Obdam.

Daarbij heeft deze locatie alles wat een paardenliefhebber wil.  Een bedrijfshal uit 2002 van maar liefst 1.750 m² (56,5 meter x 31 meter). De bedrijfshal is voorzien van maar liefst 22 paardenstallen, een appartement, een binnenrijhal van 20 x 40 meter voorzien van een Agterberg bodem, een zadelkamer, wasplaats voorzien van warm water en daarnaast nog een grote bergruimte voor opslag van het hooi en stro, machines en een werkplaats.

Buiten treft u een buitenbak van 20 x 60 meter, een longeercirkel, diverse paddocks, goed afgerasterde weides en een mestplaat.

Ook is er voldoende gelegenheid voor het parkeren van auto’s en andere grote voertuigen. Kortom een mooie locatie die u zeker moet zien!

Het woonhuis is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A+. De woning heeft gemetselde gevels voorzien van spouw. Het t-dak is gedekt met pannen en met isolatie onderschoten. De vloeren zijn van beton en de kozijnen zijn van hout voorzien van isolatieglas. De woonoppervlakte is maar liefst circa 208 m². De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, riolering en aansluiting voor TV en internet (glasvezelaansluiting aanwezig).

Alle ramen van de woning zijn voorzien van elektrische rolluiken die netjes zijn weggewerkt in de spouwmuren.

Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de ruime en lichte hal. In de hal vindt u de trapopgang, het toilet en de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de ruime woonkeuken en de (slaap)kamer op de begane grond. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en bijverwarming in de vorm van radiatoren.

De zeer ruime woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een landelijke uitstraling. Vanuit de keuken loopt u via de brede schuifpui zo de tuin in waar u heerlijk kunt zitten. De keuken is in een lichte kleur en voorzien van een koelkast, een combi-oven met magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser en een granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over voldoende kastruimte.

De woonkamer is heerlijk ruim en licht. De erker geeft een leuk effect aan de woonkamer en zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de landerijen. De woonkamer beschikt over een houtkachel waardoor het op de koudere dagen ook heerlijk vertoeven is.

Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Een ideale ruimte met de wasmachine en drogeropstelling en tevens een grote kastenwand waar veel spullen in kunnen worden opgeborgen. Tevens nog een deur met toegang tot de tuin.

Op de begane grond bevindt zich nog een ruime kamer wat als slaapkamer, hobbyruimte of evt. kantoor kan dienen. Op dit moment is het in gebruik als kantoor.

Op de eerste verdieping zijn er drie grote slaapkamers met allen voldoende daglicht. De grootste slaapkamer is voorzien van een handige kastenwand waarin alle kleding kan worden opgeborgen. Daarnaast beschikt de andere slaapkamer over een dakkapel en tevens kastruimte.

De badkamer, voorzien van een dakkapel over de gehele breedte, is tot het plafond betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ruime douche, ligbad, een groot wastafelmeubel en een toilet.

Het bedrijfsgebouw is in 2002 gebouwd. Het bedrijfsgebouw is circa 56,5 meter lang en 31 meter breed en opgetrokken uit een stalen gegalvaniseerde spantconstructie voorzien van vrije overspanning. De muren zijn deels gemetseld en overgaand in damwandprofielplaten. Het zadeldak is gedekt met asbestvrije golfplaten en er liggen 51 zonnepanelen op het dak uit 2017.

In het bedrijfsgebouw bevindt zich het volgende:

-              22 Paardenstallen, voorzien van een giergoot, automatische drinkbakken (voorzien van rondpompsysteem tegen het bevriezen van de waterleiding).

-              Binnenrijhal van 20 x 40 meter, Agterberg bodem en wandspiegels.

-              Zadelkamer.

-              Wasplaats met warm water (boiler).

-              Opslagruimte voor hooi/stro en machines.

-              Werkplaats.

-              Appartement van maar liefst 89 m² voorzien van een entree/hal, woonkamer met

                open keuken, slaapkamer en badkamer. Appartement is recent gerenoveerd in 2023

                en voorzien van HR+++ glas en vloerverwarming.

De ruime opslagruimte voor het hooi, stro, machineberging etc. Tevens toegang tot de werkplaats/berging en toilet. Daarnaast een trapopgang met toegang tot een drietal verblijfruimtes.

Aan de voorzijde van het bedrijfsgebouw bevindt de entree/hal naar het appartement. Het appartement is recent in 2023 volledig verbouwd en voorzien van HR+++ glas en vloerverwarming.

Het appartement heeft een ruime lichte woonkamer met een open keuken. Op de vloer ligt een lichte pvc vloer en alle wanden zijn strak gestuct. Vanuit de woonkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien, elektrische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een oven. Daarnaast beschikt het over voldoende kastruimte. Er is voldoende ruimte voor een eettafel.

De slaapkamer is achter de keuken gesitueerd en een mooie lichte ruimte. Vanuit de slaapkamer is direct de badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.

De buitenrijbak heeft een afmeting van circa 20 meter bij 60 meter. De buitenrijbak is goed gedraineerd en voorzien van een Agterbergbodem.

Buiten is een omheinde longeercirkel aanwezig met een diameter van circa 14 meter.

Op het terrein zijn een zestal goed gedraineerde paddocks aanwezig waar de paarden in kunnen staan. Daarnaast zijn er diverse goed afgerasterde weides op het terrein aanwezig met diverse waterdrink punten.

Er is een grondwaterpomp aanwezig. Het water is gekeurd en gecontroleerd en goed bevonden als drinkwater voor paarden en evt. ander vee. Sproeien gebeurt met grondwater.

De locatie beschikt over een vergunning wet milieubeheer voor 40 paarden.

Het aangeboden perceel heeft een mooie lengte-breedte verhouding.

Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Obdam, sectie E, nummer 348.

Het perceel is totaal groot circa 2.86.30 ha. De bestemming betreft Agrarisch-Paardenhouderijbedrijf.

Obdam is een dorp in de streek West-Friesland en valt onder de gemeente Koggenland.

De locatie Duinweid 14 is landelijk gelegen echter op korte afstand van Obdam met circa 1 kilometer. Obdam is goed te bereiken met het openbaar vervoer, er is een treinstation.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Obdam. Hier bevinden zich een tweetal supermarkten, bakkerij, slager, drogist etc. Tevens zijn er diverse basisscholen en verenigingen.