Nieuwbouwlocatie met tweetal kavels

Nieuwbouwlocatie met tweetal kavels van circa 1.500 m² en 1.415 m² grond

Groeneweg 1, 2, 7 en 8, 1636 XA Schermerhorn

• Mogelijkheid voor het realiseren van twee vrijstaande woningen of twee 2 onder 1 kap woningen binnen het bestemmingsplan
• Ruim vrij gelegen perceel
• Mooie ligging aan het water
• Zonnige tuinligging op het westen
• Centrale ligging tussen Hoorn, Alkmaar en Heerhugowaard

Nieuwbouwlocatie

Aan de Groeneweg in Schermerhorn ligt deze unieke nieuwbouwlocatie voor de bouw van twee vrijstaande woningen of een tweetal twee onder één kap woningen. Het kadastrale perceel heeft nu nog een totale oppervlakte van 2.915 m² en is onderverdeeld in twee bouwvlakken volgens het bestemmingsplan. Het kadastrale nummer zal nog worden gesplitst door het kadaster conform kavel A en kavel B. De kavels hebben een mooie ligging aan het water. De percelen hebben de ideale ligging om een zonnige tuin op het westen te realiseren.

Op het perceel zijn nu een tweetal twee onder één kapwoningen aanwezig welke gesloopt dienen te worden. De locatie wordt in de huidige staat aangeboden.

De huidige woningen zijn altijd als huurwoningen in gebruik geweest. De woningen zijn in slechte staat van onderhoud. Verkoper wil de woningen verkopen met als voorwaarde dat de woningen door koper worden gesloopt en niet meer worden opgeknapt. Er zal een sloop- en bouwverplichting worden vastgelegd in de koopovereenkomst. In de akte van levering zal een boetebepaling worden opgenomen voor een bedrag van € 500.000,-- indien niet binnen 5 jaar aan de sloop van dit object is voldaan. Verkoop behoudens goedkeuring Autoriteit Woningcorporaties.

Voor nieuwbouw is het voordeel dat de nutsleidingen in het perceel liggen en in het bestemmingsplan de bestemming woondoeleinden is vastgelegd.  Wij zien hierin een aantrekkelijke nieuwbouw locatie aan het water!

Kadastraal

Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Schermer, sectie V, nummer 958. Het perceel is 2.915 m² groot. De percelen zullen nog voor de levering kadastraal gesplitst worden in perceel A van circa 1.415 m² en perceel B circa 1.500 m² groot.
Het perceel is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen met als gerechtigde gemeente Alkmaar.

Bestemmingsplan

De percelen hebben een enkelbestemming Wonen met de aanduiding "Waarde-Archeologie 4". Bestemmingsplan Dorpskernen 2011, vastgesteld door de gemeente Schermer, d.d. 17 juli 2017.

Samengevatte bouwbepalingen uit het bestemminplan hoofdgebouwen:

- Hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd.
- De bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; indien geen bouwhoogte is aangegeven bedraagt de bouwhoogte van hoofdgebouwen ten hoogste 9 meter.
- De goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 4 meter.
- De goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
- De afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 meter bedraagt.
- De bouwhoogte van de dakkapel aan de voorzijde of de zijkant gericht naar openbaar toegankelijk gebied, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 meter bedraagt en aan de overige zijdes ten hoogste 1,75 meter.
- De breedte van dakkapellen aan de voorkant of de zijkant gericht naar openbaar toegankelijk gebied van het hoofdgebouw ten hoogste 1/3 van de breedte van het dakvlak bedraagt.
- De afstand tot de voorgevellijn van dakkapellen gericht naar openbaar toegankelijk gebied ten minste 3 meter bedraagt.

Samengevatte bouwbepalingen uit het bestemmingsplan bijgebouwen
- De totale oppervlakte van erfbebouwing bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 50 m². Voor erfbebouwing op een afstand van ten hoogste 2,5 meter van het hoofdgebouw gelden de volgende regels:
- De goothoogte van erfbebouwing bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 meter.
- De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4 meter.
- De bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 meter.
Ten aanzien van erfbebouwing op een afstand van meer dan 2,5 meter van het hoofdgebouw gelden de volgende regels:
- De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 meter.
- De goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 meter.
- De bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 meter.

Voor alle uitgebreide bepalingen die in het bestemmingsplan zijn opgenomen verwijzen wij u naar de het bestemmingsplan van de gemeente Alkmaar.

Locatie

De locatie is gelegen aan de Groeneweg en grenst aan natuurgebied Eilandspolder. Dit gebied beschikt over een bijzondere wandel en fietsroute dwars door de drooggelegde Noordeindermeer, over dijkjes door en rondom de Eilandspolder en de Menningmeer.

De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer middels de nabij gelegen busverbinding aan de N243.

Omringd door de plaatsen Alkmaar, Heerhugowaard en de Beemster heeft de locatie een mooie ligging met vrij uitzicht over de polder.