Woon-werk bouwkavel aan de Veilingweg 70 te Warmenhuizen

- Uniek voor ondernemers
- Werklocatie in of naast uw nieuwe woning
- Geen reistijd tussen woon-werk
- Direct toezicht op je bedrijfsmiddelen
- Gemengde bestemming voor verschillende gebruiksmogelijkheden

DE LOCATIE
Aan de rand van Warmenhuizen ten noorden van Schoorl, Bergen, nabij Alkmaar en Schagen, ligt dit prachtige woon-werk project met 5 vrije bouwkavels. De locatie ligt op steenworp afstand van de dorpskern met haar vele voorzieningen. Warmenhuizen heeft een hele mooie, monumentale en karakteristieke dorpskern met vele voorzieningen, waaronder diverse cafés, restaurants, een huisartsenpraktijk en basisschool met kinderopvang. Vrijwel alle voorzieningen zijn aanwezig in Warmenhuizen en zo niet, dan wordt er snel uitgeweken naar Alkmaar of Schagen. Het is een geliefde plek waar het prettig, landelijk wonen en werken is.

Daarnaast staat Warmenhuizen bekend om de ondernemers en sporters. Vele sporten worden aangeboden zoals: voetbal, tennis en padel, sportscholen, zwembad, skeeler- en schaatsclub, dansschool, atletiekvereniging, kickboksschool, volleybal etc.
De Schoorlse duinen liggen op fietsafstand. De diverse fietsroutes in de omgeving zijn zeker de moeite waard om te ervaren en te genieten van de wonderschone natuur van het duingebied. Zo loopt het Noord-Hollands Duinreservaat helemaal van de Schoorlse Duinen tot Wijk aan Zee. Schoorl beschikt ook over vele voorzieningen en gezellige restaurants. Bergen is op circa 9 kilometer gelegen van de locatie.

HET PLAN
De kavels zijn gelegen aan de rand van Warmenhuizen in de overgang naar het landelijke gebied. De kavels hebben een landelijke ligging en bied de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.
Het plan bestaat uit 5 woon-werk kavels bestemd voor bebouwing van een vrijstaand woonhuis gecombineerd met bedrijfsruimte. Het volume van de bedrijfsruimte dient 1,5 keer die van de woning te zijn. Ideaal om bijvoorbeeld je bedrijfsauto bij huis te hebben en deze voor de volgende werkdag alvast startklaar te kunnen zetten.

Alle kopers krijgen het recht van mede-gebruik van de toegangsweg. In de akte tot levering van de kavels zal hiervoor een onverdeeld aandeel worden vastgelegd. U bent vrij in de keuze van uw aannemer en koopt alleen de kavel met bouwmogelijkheden.
Aan de voorzijde in de weg zullen de riool en nutsvoorzieningen worden aangelegd waarop kan worden aangesloten. Uw aannemer kan de aansluitingen bij de nutsbedrijven aanvragen en hierop aansluiten.

Een unieke mogelijkheid, waarbij u vrij bent in het ontwerp van uw droomhuis met werkgelegenheid binnen de kaders van de bouwvoorschriften en de welstandsbeoordeling.

KAVEL D
Halverwege het plan is kavel D gelegen en heeft een kaveloppervlakte van ca. 736 m² en is aan de westzijde van de openbare parkeerplaatsen gelegen. Vanuit deze zijde kijk je de straat in richting de Veilingweg. De tuin is gelegen op het noordwesten. Het betreft hier een bebouwingsvrije strook vanaf de erfgrens. Binnen het bouwvlak met een oppervlakte van ca. 402 m² kan een woning met bijgebouw worden gebouwd.

Bent u opzoek naar een ruime kavel op een prachtige locatie met goede bereikbaarheid om uw droomhuis met werkgelegenheid aan huis te kunnen realiseren en wilt u graag in alle rust wonen en werken?
Voor verdere omschrijving en toelichting verwijzen wij u naar 'wijzigingsplan De Huisweid Warmenhuizen', of naar Swan Art & Build welke de impressies in deze brochure heeft verzorgd.

WONING
De bouwvoorschriften schrijven voor dat er per kavel een bedrijfswoning met bijgebouw gebouwd mag worden. De inhoud van het bijgebouw dient ten minste 1,5 keer de inhoud van de woning te bedragen. De maximale bouwhoogte is 10 meter.

BIJGEBOUW
De goothoogte van een bijgebouw ten dienste van de (bedrijfs)woonfunctie zal ten hoogste 3 meter bedragen. De bouwhoogte van een bijgebouw ten dienste van de (bedrijfs)woonfunctie zal ten hoogste 5,50 meter bedragen.
De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen ten dienste van de (bedrijfs)woonfunctie zal ten hoogste 100 m² bedragen. De oppervlakte van een vrijstaand bijgebouw ten dienste van de (bedrijfs) woonfunctie zal ten hoogste 60 m² bedragen. Door de forse afmetingen van het hoofd- en bijgebouw is deze locatie bij uitstek geschikt om een prettige woon-werk situatie te creëren.

UW EIGEN WOON-WERK LOCATIE
Slechts zelden komt er een woon-werk locatie beschikbaar die zo mooi is gelegen, zonder verstorende omgevingsfactoren en toch dichtbij voorzieningen.
Wilt u vrijstaand wonen en werken combineren en uw droomlocatie bebouwen? Dan heeft u nu de mogelijkheid dit te realiseren op deze unieke plek!

Aan de westzijde van dit plan zijn inmiddels al 6 woon-werk kavels gerealiseerd in de eerste fase. Binnen dit bestemmingsplan is nu nog ruimte voor een tweede fase en kunnen nog eens 5 kavels worden bebouwd waarop u uw eigen gewenste ontwerp kunt realiseren.
Uiteraard binnen de kaders die het bestemmingsplan en welstand toelaten. Het betreft lichte bedrijvigheid binnen de categorieën 1 en 2 als vastgelegd in het bestemmingsplan. Op deze wijze kan er ook fijn gewoond worden.

Warmenhuizen is van oorsprong een echt agrarisch dorp. Tulpen, mais, aardappels en vee kenmerken het gebied. Een monumentale dorpskern en karakteristieke stolpboerderijen herinneren aan de boeren die een paar eeuwen geleden de eerste bewoners waren.

Warmenhuizen is gastvrij, sociaal levendig, gezellig, sportief, ondernemend en een volledig verzorgd woondorp. Alle voorzieningen zijn door de compacte opzet goed bereikbaar.
En houd je van een feestje of evenement? Dan ben je in Warmenhuizen op je plek. Gedurende het jaar organiseert een actieve dorpskern diverse evenementen zoals muziekfestivals, jaarmarkten en sportevenementen. In Warmenhuizen is altijd iets te beleven.

DE BESTEMMING
Het plan is gelegen in het wijzigingsplan De Huisweid Warmenhuizen vastgesteld op 3 mei 2016. De percelen hebben de bestemming bedrijven tot categorie 2-gemengd. De kavels zijn bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw met een maximale hoogte van 10 meter.

KADASTRAAL
Kavel D is gelegen in het perceel kadastraal bekend: gemeente Warmenhuizen, sectie F, nummer 711 (gedeeltelijk). De kavel wordt nog kadastraal uitgemeten.