Unieke locatie voor nieuw te bouwen melkveehouderijbedrijf gelegen op ruim 60 hectare aaneengesloten grond
KENMERKEN
• Aaneengesloten huiskavel met erf en gebouwen op 60.15.49 ha.
• Bouwvlak is uit te breiden naar 2 hectare.
• Goede grondkwaliteit geschikt voor diverse teelten.
• Meerdere ontsluitingen naar de openbare weg.
LIGGING
Een prachtige locatie met vele mogelijkheden. In het landelijk gelegen Berkhout vindt u deze unieke locatie waar u een volledig nieuw agrarisch bedrijf kunt bouwen. De ruime percelen in het buitengebied bieden prima mogelijkheden om goed te kunnen boeren. De kavels hebben een rechthoekige kavelstructuur en de grondkwaliteit is geschikt voor diverse teelten, zoals akkerbouwproducten, vollegronds groenten en bloembollen. De gronden bestaan overwegend uit rijkere kleigronden met een goede capillaire werking in droge perioden en opslag van mineralen in natte perioden.
Op het bestaande bouwvlak staat op dit moment een woonhuis met stolpschuur en stallen, een jongveestal, een machineberging met garage, onderbouw ligboxenstal en voeropslag. De staat van verschillende gebouwen is dusdanig deze moeten worden opgeknapt of naar behoefte worden gesloopt zodat een geheel nieuw melkveebedrijf kan worden gebouwd. De bestemming bestaat uit een agrarisch bouwvlak van thans circa 8.500 m2 groot is en is uit te breiden is naar 2 hectare.
Het agrarisch bedrijf ligt aan de rustige weg, het Oosteinde te Berkhout. Deze weg komt uit in de stad Hoorn met al haar voorzieningen. Maar ook Berkhout heeft een eigen dorpskern met een lagere school, sportverenigingen en andere faciliteiten. Via de A7 bent u zo in andere plaatsen van Noord Holland.
GROND
Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Eigendom
Wester-Koggenland AC 406 00ha 02a 93ca Deelperceel
Wester-Koggenland AC 410 00ha 00a 50ca Deelperceel
Wester-Koggenland AC 412 05ha 00a 70ca Volledig
Wester-Koggenland AC 416 10ha 13a 50ca Volledig
Wester-Koggenland AC 418 00ha 06a 50ca Volledig
Wester-Koggenland AC 419 00ha 02a 26ca Deelperceel
Wester-Koggenland AC 420 03ha 02a 70ca Volledig
Wester-Koggenland AC 428 00ha 20a 00ca Volledig
Wester-Koggenland AC 455 04ha 20a 00ca Volledig
Wester-Koggenland AC 456 31ha 36a 80ca Volledig
Wester-Koggenland AC 868 06ha 09a 60ca Volledig
Oppervlakte: Totaal is 60.15.49 ha eigendom, de kadastrale percelen gemeente Wester-Koggenland, sectie AC, nummers 406, 410 en 419 zijn gedeeltelijk eigendom (totale oppervlakte 1.370 m2, waarvan 569 m2 eigendom is) worden gezamenlijk gebruikt ten behoeve van twee ontsluitingen gelegen aan het Oosteinde te Berkhout.
Belendingen: Agrarische percelen en particuliere woningen.
Grondsoort: Kleigrond.
Mogelijkheden: Geschikt voor diverse teelten.
Ontsluitingen: Middels eigen erf en een tweetal andere ontsluitingen naar de openbare weg, gelegen aan het Oosteinde te Berkhout. Aan de achterzijde van de percelen loopt het “Klompenmakerspad” waardoor het eenvoudig is om snel rondom de percelen naar het vee te kijken.
Ontwatering: Overwegend gedraineerd.
Kavelvorm: Overwegend rechthoekig.
GEBOUWEN
Woonhuis met aangebouwde stolpschuur
Inhoud woning: Circa 600 m³.
Bouwaard: Gemetselde gevels voorzien van voorzetwand met spouw, begane grondvloer overwegend hout, deels beton, houten kozijnen met deels isolerende beglazing, stolpschuur is aangebouwd met voormalige stalruimten. Woongedeelte voorzien van een openhaard, houten verdiepingsvloeren, schilddak gedekt met pannen en met hout onderschoten.
Indeling:
Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang, woonkamer voorzien van openhaard, woonkeuken met erker en met toegang tot (droge) kelderruimte, bijkeuken.
1e verdieping: overloop met 4 slaapkamers, badkamer met ligbad en douche.
2e verdieping: bergzolder en cv-installatie.
Bijzonderheden: Stolpschuur met hooiberg en koestanden is tegen de zijgevel van het woonhuis aangebouwd, deze stolpschuur bestaat uit gemetselde gevels, zadeldak gedekt met pannen en met riet onderschoten, begane grondvloer hoofdzakelijk beton.
Jongveestal
Oppervlakte: Circa 300 m2 (23 x 13 meter).
Bouwaard: Volledig onderkelderd, vloer verhard met beton en plaatroosters, houten spanten, houten gordingen, aluminium schuifdeur, luifel, asymmetrisch dak gedekt met asbestcement houdende golfplaten, ventilatie en licht via zijgevel en nok.
Inrichting: Ligboxen voor jongvee en verzamelhokken voor jonge kalveren.
Onderbouw voormalige ligboxenstal
Oppervlakte: Totaal circa 600 m2.
Bouwaard: Klederwanden voorzien van metselwerk, betonvloeren en roostervloeren.
Kapberging / Machineberging
Oppervlakte: Circa 208 m2 (16 x 13 meter).
Bouwaard: Houten spanten, houten gordingen, betonvloer, gevels voorzien van damwandprofielplaten, open front, asymmetrisch zadeldak gedekt met asbestcement houdende golfplaten en lichtplaten.
Inrichting: Machineberging / opslagruimte.
Diversen
Sleufsilo: - Circa 30 x 9 meter = 270 m2, 1,25 meter hoog, beton.
- Circa 21 x 6 meter = 126 m2, 1,25 meter hoog, beton.
Kuilplaat: - Circa 27 x 9 meter = 243 m2, beton.
Erfverharding: - Circa 1.000 m2 betonverharding daarnaast nog diverse verharde kavelpaden.
